自住型的老破大（中）会不会开始吃香？

lbj2020 · 发表于 2021-8-20 10:06

本帖最后由 lbj2020 于 2021-8-20 11:43 编辑

受学区政策影响，
大家似乎开始担心老破小以后的抛售问题
如果换成老破大（中），满足自住需求也解决读完书要抛售的问题
一套房可以住到老（小孩读书+中年上班+老年养老）
不受政策搞来搞去影响

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深海潜航 · 发表于 2021-8-20 11:09

关键面积大，单价低，好上架

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summer0611 · 发表于 2021-8-20 11:15

我觉得要比老破小吃香

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taoran405 · 发表于 2021-8-20 11:22

大部分人买老破小的原因是因为买不起老破大……

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恋之风景 · 发表于 2021-8-20 11:22

又破又大居住环境不好，学区再没保证的话，何必呢

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能量超人 · 发表于 2021-8-20 11:23

老破小涨完又变成老破大涨了。国家还管的过来？

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lbj2020 · 发表于 2021-8-20 11:24

taoran405 发表于 2021-08-20 11:22
大部分人买老破小的原因是因为买不起老破大……

那是因为保留了自住房吧，资金被分散到两套房里了

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lbj2020 · 发表于 2021-8-20 11:29

恋之风景发表于 2021-08-20 11:22
又破又大居住环境不好，学区再没保证的话，何必呢

首先学区的功能开始降低，尤其是初中，学区的色彩已经很低了，小学还有点作用。
第二民办学校的改革走向还没定性。如果变成公办，或者学费免除，超纲被严管，大量普娃挤入，可能又会重新利好公办。
居住环境靠室内装修补救，老小区整改政府基本都在搞了，不管怎么说市中心的地段还是杠杠的。

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taoran405 · 发表于 2021-8-20 11:31

lbj2020 发表于 2021-08-20 11:24
那是因为保留了自住房吧，资金被分散到两套房里了

假设每平差价5万，130平差价就是650万，加上房屋置换过程中的手续费、税费、装修费，多少家庭能承受……关键是换了学区房也不能保证娃学习好啊。

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海上东山 · 发表于 2021-8-20 11:37

能一次到位还是最好一次到位

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lbj2020 · 发表于 2021-8-20 11:39

taoran405 发表于 2021-08-20 11:31
假设每平差价5万，130平差价就是650万，加上房屋置换过程中的手续费、税费、装修费，多少家庭能承受……关键是换了学区房也不能保证娃学习好啊。

不去置换，那再去买一套老破小学区房，也得花六百万吧，也要交税，不是差不多吗？
其实就是差个装修费，新装修的房子自己住着也舒服吧。
学区效应是减弱了，但好歹也是学区吧
地段加强了，离学校更近了，这也是优势
小区的硬件水平确实是要下降，这是硬伤

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taoran405 · 发表于 2021-8-20 11:55

lbj2020 发表于 2021-08-20 11:39
不去置换，那再去买一套老破小学区房，也得花六百万吧，也要交税，不是差不多吗？
其实就是差个装修费，新装修的房子自己住着也舒服吧。
学区效应是减弱了，但好歹也是学区吧
地段加强了，离学校更近了，这也是优势
小区的硬件水平确实是要下降，这是硬伤

我个人不迷信学区，公立学校并没感觉差距很大，部分名校靠的也不是地段班。当然不排除有人会追捧，只是我身边没有见到愿意把自住房换成老破大的。

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溪妈瑶瑶 · 发表于 2021-8-20 12:44

老破大…可能真的计划住一辈子。然后留给下一代…因为房龄会影响贷款年限的…超过30年以上的房子不好贷款…老破大，地段好，面积大，总价高…不贷款能买得起的不多…所以**风险还是有的

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兔兔爸 · 发表于 2021-8-20 12:48

户型差和建筑差真不是装修能搞定的，你看看为啥大家都不愿意买拆迁房。现在新的社区设计，人车分流，分层排水，隔音外墙，合理户型，哪一样是老破中大能够追上的。老破中能够改善最终还得像深圳那样通过政府牵头旧改。

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snakebb999 · 发表于 2021-8-20 12:49

香啥，没了升值预期，各种税，新大平住的也窝心

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yzkj61P0mk · 发表于 2021-8-20 16:31

买又破又老的就是为了学区，一旦学区这个属性没有价值了，大和小不是五十步笑百步吗

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花开过半 · 发表于 2021-8-20 16:44

老房子不可能再住到老的，我最近才意识到新房子住了十年一定要重新装修，二十年后有些问题装修也救不了了。

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花开过半 · 发表于 2021-8-20 16:46

snakebb999 发表于 2021-08-20 12:49
香啥，没了升值预期，各种税，新大平住的也窝心

挺你，房产税在路上

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myadfm · 发表于 2021-8-20 17:08

预算足够的话，谁都想要啥啥都好的大house啊，

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myadfm · 发表于 2021-8-20 17:10

并不是所有学区都是老破小的，学区内也有好房子啊，楼主是说没发大财的情况下的对比

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天天想你2000 · 发表于 2021-8-20 17:54

三胎放开,四房今后肯定抢手.

夏夏妈妈 · 发表于 2021-8-20 20:18

花开过半发表于 2021-08-20 16:44
老房子不可能再住到老的，我最近才意识到新房子住了十年一定要重新装修，二十年后有些问题装修也救不了了。

哪方面的问题啊？

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花开过半 · 发表于 2021-8-20 20:50

夏夏妈妈发表于 2021-08-20 20:18
哪方面的问题啊？

自己住住就知道了，各种各样，让我怎么说啊

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zoechensha · 发表于 2021-8-20 21:01

学区房老破大不便宜

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Bud · 发表于 2021-8-20 21:22

大一点肯定舒服。越大越好？

拉德姆 · 发表于 2021-8-20 23:47

有电梯么首先

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法师 · 发表于 2021-8-21 21:22

还是要看价格吧

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qianan · 发表于 2021-8-21 23:21

扎心了！！

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